VANHUSTEN PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA RAKENNUSALAN TARKISTAMINEN, VIRKISTYSALUEIDEN NIMEÄMINEN, TAATALA, SULKAVUORENKATU 6, KARTTA NO 7870

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 31. päivänä maaliskuuta 2003 päivättyä, ja 25. huhtikuuta 2003 tarkistettua asemakaavakarttaa no 7870. Asian hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

TIIVISTELMÄ

Kaavaprosessin vaiheet
Tampereen Vanhuspalveluyhdistys ry on tehnyt aloitteen tontin no 5312-3 asemakaavan muuttamisesta Taatalan palvelukodin laajentamisen mahdollistamiseksi.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 28.11.-19.12.2002 väliseksi ajaksi. Asemakaavanmuutosluonnos kuulutettiin nähtäville mielipiteiden saamista varten 3.4.-24.4.2003 väliseksi ajaksi. Asemakaavaluonnosta esiteltiin asukastilaisuudessa Taatalakodissa 8.4.2003. Paikalla oli 14 henkilöä, eikä hanke herättänyt vastustusta.

Asemakaava
Asemakaavalla tontin no 5312-3 rakentaminen tehostuu siten, että rakennusoikeus lisääntyy 2800 m²:sta 3000 m²:iin yhteensä 200 m². Tontin no 5312-3 käyttötarkoitus säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena vanhusten asuntoja varten (AKS-6).
Kolmikerroksisen palvelutalon laajennusosa rakennetaan yksikerroksisena tontin länsiosaan siten, että tontin keskelle jää suljettu oleskelupiha. Asemakaavalla nimetään lisäksi Perähaanpuisto ja Sivulanpuistikko.

1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Taatalan kaupunginosan
korttelin no 5312 tonttia no3 sekä virkistysaluetta.

Kaavan laatija: Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, arkkitehti Elina Karppinen.

Dno KKA: 611/4047/02
Vireilletulo: 28.11.2002

1.2 Kaava-alueen sijainti
Suunnittelualue sijaitsee n. 3,5 km Tampereen kaupungin keskustasta etelään Taatalan kaupunginosassa Perähaantien ja Sulkavuorenkadun rajaaman kiilamaisen alueen eteläosassa. Nimettävät virkistysalueet sijaitsevat Harkontien eteläpuolella ja Perähaantien itäpuolella.

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Asemakaava no 7870, vanhusten palvelutalon rakennusoikeuden lisääminen ja rakennusalan tarkistaminen, virkistysalueiden nimeäminen, Sulkavuorenkatu 6.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Perähaantien, Harkontien, Sulkavuorenkadun ja Koivistontien rajaaman, vanhusten palveluasumiseen keskittyneen kerrostalokorttelin eteläpäässä. Muu lähialue on pääsiassa jälleenrakentamiskauden pientaloaluetta, jota on myöhemmin täydennetty.

Suunnittelualueen länsipuolista, pohjoisesta etelään yksisuuntaista Perähaantietä käytetään lähistöllä sijaitsevan automarketin tuloliikenteeseen.

3.1.2 Luonnonympäristö
Suunnittelualueen tontin viheralueet on puutarhamaisesti istutettu.
Perähaantien itäpuolisella viheralueella sijaitsee poikkeuksellisen järeärunkoinen lehtikuusi, joka on juuristoineen rauhoitettu lääninhallituksen päätöksellä 11.5.1960 (päätösnro 614/VI).
Suunnittelualueen maaperä on savea.

3.1.3 Rakennettu ympäristö
Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1994 valmistunut vanhusten palvelutalo, jonka omistaa Tampereen vanhuspalveluyhdistys ry.

Palvelut
Suunnittelualueen läheisyydessä, n. 200 metrin etäisyydellä sijaitsee automarket, jonka yhteydessä on mm. posti, parturi, pankkiautomaatti sekä erikoisliikkeitä.

Virkistys
Suunnittelualueen kaakkoispuolella on alueen toiminnallinen keskuspuisto leikki- ja pelikenttineen. Katu- ja viherverkoston kautta on yhteydet myös n. 400 metrin etäisyyksillä sijaitseviin Nirvanmäen ja Sulkavuoren laajemmille virkistysalueille.

Liikenne
Suunnittelualueen länsipuolella olevaa Perähaantietä käytetään yleisesti läpiajoon Koivistontieltä automarkettiin. Osaltaan alueen liikennettä on rauhoittanut Perähaantien muuttaminen yksisuuntaiseksi ja Sulkavuorenkadun katkaiseminen pohjoispäästä ajoneuvoliikenteeltä. Taatalan ja automarketin liikennejärjestelyt vaativat oman kokonaistarkastelunsa yhdessä alueen toimintojen järjestämisen kanssa.

Tekninen huolto
Suunnittelualueen tontti on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin.

3.1.4 Maanomistus
Suunnittelualueen maan omistaa Tampereen kaupunki. Suunnittelualueen tontti no 5312-3 on vuokrattu Tampereen Vanhuspalveluyhdistys ry:lle.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan tontti on kerrostalovaltaista asuntoaluetta.

Suunnittelualueen tontilla no 5312-3 ja Harkontien eteläpuolisella viheralueella on voimassa 2.10.1990 vahvistettu asemakaava no 6661, jonka mukaan tontti no 5312-2 on asuinkerrostalojen korttelialue vanhusten asuntoja varten. Tontille on varattava autopaikkoja 12 kpl. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Viheralue on osoitettu puistoksi.

Perähaantien itäpuolisella viheralueella on voimassa 29.9.1970 vahvistettu asemakaava no 3259, jonka mukaan viheralue on istutettava puistoalue.

Tontille no 5312-3 on hyväksytty tonttijako 31.10.1990 ja se on merkitty tonttirekisteriin.

Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkastettu v. 2003.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset

Tampereen Vanhuspalveluyhdistys ry on tehnyt aloitteen tontin no 5312-3 asemakaavan muuttamisesta Taatalan palvelukodin laajentamisen mahdollistamiseksi.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö

4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat mm. asemakaavamuutoksen hakija, naapurikiinteistöt, Koivistonkylän omakotiyhdistys ry, kaupungin hallintokunnista mm. ympäristötoimi, tekninen toimi, kiinteistötoimi, sähkölaitos, vesilaitos ja pelastuslaitos.

4.3.2 Vireilletulo
Kaava on tullut vireille 28.11.2002, jolloin 21.11.2002 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 28.11. -19.12.2002 väliseksi ajaksi.

4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 28.11.-19.12.2002 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin myös tiedoksi asemakaavamuutoksen hakijalle, naapureille ja Koivistonkylän omakotiyhdistys ry:lle.

Asemakaavan muutosluonnos kuulutettiin nähtäville mielipiteiden saamista varten 3.4. - 24.4.2003 väliseksi ajaksi. Asiakirjat lähetettiin myös tiedoksi naapureille ja omakotiyhdistykselle.
Nähtävilläoloaikana tuli kaksi mielipidettä, joissa puututtiin lähinnä alueen liikennemääriin. Mielipiteet on välitetty eteenpäin tiedoksi kuntatekniikka- ja liikennesuunnitteluyksikölle.
Asemakaavaluonnosta esiteltiin asukastilaisuudessa Taatalakodissa 8.4.2003. Paikalla oli 14 henkilöä, eikä hanke herättänyt vastustusta.

Asemakaavan muutosluonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianomaisilta hallintokunnilta.

Nähtävilläolon jälkeen asemakaavaluonnosta tarkistettiin laajennusosan rakennusalan osalta sekä havainnekuvaa merkitsemällä toinenkin olemassa olevista ajoneuvoliittymistä Sulkavuorenkadulle.

4.4 Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Taatalan palvelukodin laajentaminen 11 asukkaan ryhmäkotiyksiköllä. Laajennuksen myötä palvelukodin toiminta tehostuisi ja palvelukodilla on mahdollisuus ympärivuorokautiseen henkilökunnan läsnäoloon.

4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset

Vaihtoehtoine oli laatia asemakaavamuutos palvelukodin laajentamisen sallivaksi tai jättää kaava-alue nykyiselleen, ns. 0-vaihtoehto.

Koska palveluasuntojen tarve on jatkuvasti kasvussa Tampereella, on järkevää tehostaa jo olemassa olevan palvelukodin käyttöä, jolloin osaa jo rakennetuista tiloista voidaan käyttää myös laajennusosan asukkaiden hyväksi.

Laajennusosan alustavissa suunnitelmissa pyrittiin luomaan tontille turvallinen ja viihtyisä sisäpiha, joka voidaan tarvittaessa sulkea aidalla. Sisäpihan laajentamiseksi laajennusmassa sijoittui mahdollisimman lähelle Perähaantietä.

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne
Kaava-alueen tontin no 5312-3 rakentaminen tehostuu siten, että rakennusoikeus lisääntyy 2800 m²:sta 3000 m²:iin yhteensä 200 m².

5.1.1 Mitoitus
Kaava-alueen pinta-ala on 7426 m², josta asumiseen on osoitettu 3223 m² ja puistoiksi 4203 m².

5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Korttelialueet
Tontti no 5312-3 osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi vanhusten asuntoja varten (AKS-6). Tontille on varattava autopaikkoja erillismääräyksen mukaan 14 kpl. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota.
Tontille on osoitettu kolmikerroksisen rakennuksen rakennusala olemassa olevan rakennuksen kohdalle ja yksikerroksisen rakennuksen rakennusala tontin länsipuolelle. Lisäksi on osoitettu pieni yksikerroksisen talousrakennuksen rakennusala tontin pohjoisreunalle. Tontin katualueisiin rajautuville sivuille on osoitettu istutettava puurivi.

5.3.2 Muut alueet
Asemakaavassa nimetään aikaisemmin asemakaavassa nimeämättömät puistoalueet Perähaantien itäpuolella Perähaanpuistoksi ja Harkontien eteläpuolella Sivulanpuistikoksi. Sivulanpuistikon poikki pohjois-eteläsuuntaisesti on osoitettu ajoyhteys tontille no 5316-7 olemassa olevan tilanteen mukaisesti.

5.4 Kaavan vaikutukset
Asemakaava tiivistää kerrostalokorttelia eteläpäästään ja tehostaa palvelutalon tontin käyttöä. Laajennusosan toteutuminen tuo tontille 11 uutta asukasta, mutta liikenteen lisääntyminen alueella ei laajennuksen vuoksi ole suurta. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota.

5.7 Nimistö
Kaava-alueelle tulevat suojaviheralueiden nimet ovat puistoyksikön ehdottamia, ja tulevat alueen ja lähiympäristön vanhoista nimistä.

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat

Asemakaavaan liittyy havainnepiirros, josta ilmenee laajennusosan ja pysäköintipaikkojen sijoittuminen tontille.