RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA PUISTON NIMEÄMINEN, XXV-KAUPUNGINOSA, VIHIOJANTIE 30, KARTTA NO 7869

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 8. päivänä elokuuta 2002 päivättyä ja 16. päivänä syyskuuta 2002 tarkistettua asemakaavakarttaa no 7869. Asian hyväksyminen kuuluu ympäristölautakunnan toimivaltaan.

TIIVISTELMÄ

Tontin no 584-8 haltija on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttami-seksi.
Tontin no 584-8 rakennusoikeutta lisätään siten, että tontin tehokkuusluku nousee e=0,5:stä e=0,7:ään. Tontin pinta-ala on 2117m², joten rakennusoikeus lisääntyy 1059m²:stä 1482m²:iin yhteensä 423m². Kaavamerkintöjä nykyaikaistetaan, mutta pääkäyttötarkoitus säilyy ennallaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena.

1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot
Asemakaavan muutos koskee:
Tampereen kaupungin Vihiojan (XXV) kaupunginosan
korttelin no 584 tonttia no 8 sekä
virkistys- ja erityisaluetta.

Asemakaavan muutoksella muodostuu:
Tampereen kaupungin Vihiojan kaupunginosan
korttelin no 584 osa sekä
virkistysaluetta.

Kaavan laatija: Tampereen kaupungin ympäristötoimi, kaavoitusyksikkö, arkkitehti Elina Karppinen.

Dno YVI:3331/2 19.04.2002
Vireilletulo 13.06.2002

1.2 Kaava-alueen sijainti
Kaava-alue sijaitsee n. 3km kaupungin keskustasta etelään Vihiojan kaupunginosassa. Suunnittelualueen tontti no 584-8 sijaitsee Vihiojantien eteläpuolella, kadun itäpäässä. Tontin itäpuolella sijaitsee muuntamotontti ja Jokipohjantien ja Vihiojantien risteyksen lounaispuolella nimeämätön pienehkö puistoalue.
Suunnittelualue on osa teollisuusaluetta.

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus
Asemakaava no 7869. XXV (Vihioja) -584-8, rakennusoikeuden lisääminen ja puiston nimeäminen, Vihiojantie 30.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Tontti no 584-8 rajoittuu pohjoisessa Vihiojantiehen, etelässä teollisuustonttiin ja idässä kaava-alueeseen kuuluvaan puistoalueeseen. Puisto rajoittuu idässä Jokipohjantiehen, joka päättä teollisuusalueen. Vihiojantietä länteen suunnittelualueen tontti aloittaa samankokoisten teollisuus- ja varastotonttien rivin.

3.1.2 Luonnonympäristö
Suunnittelualueen tontti on kaakkoiskulman lukuun ottamatta asvaltoitu. Maaperä on savea ja hiesua.

3.1.3 Rakennettu ympäristö
Tontin pohjoisreunassa sijaitsee v.1961 valmistunut teollisuus- ja varastorakennus, jota laajennetaan etelään päin yksikerroksisella, kellarillisella siipiosalla.
Tehokkuusluvut Vihinojantien eteläpuolella ovat e=0,5 ja Vihiojantien pohjoispuolella e=1,0. Kunnallinen vesi- ja viemäriverkko kulkee Vihiojantietä pitkin ja tontti on liitetty kunnallistekniikan verkostoon.
Tontille on rakennettu ajoneuvoliittymä Vihiojantieltä.

3.1.4 Maanomistus
Suunnittelualueena olevan tontin no 584-8, muuntamotontin ja puiston omistaa Tampereen kaupunki.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

Pirkanmaan 3. seutukaava on vahvistettu 6.6.1997. Sen mukaan alue on palvelujen ja teollisuustoimintojen aluetta.
Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan kaava-alue on tuotantovaltaisen yritystoiminnan aluetta.
Tontilla no 584-8 on voimassa24.04.1967 vahvistettu asemakaava no 2630, jonka mukaan tontti on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontin välirajoilla on jätettävä vähintään 6m leveä alue rakentamatta ja istutettava lehtipuin. Tontilla tulee olla yksi autopaikka 3 työntekijää kohti.
Tontin no 584-8 itäpuolella on voimassa 30.07.1982 vahvistettu asemakaava no 5704, jonka mukaan alue on puistoa (VP) ja muuntamon alueella yhdyskuntateknistä huoltoa palveleva alue.
Tontille on hyväksytty tonttijako 08.01.1958 ja se on merkitty tonttirekisteriin.
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausyksikön laatima ja se on tarkistettu v. 2002.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve
Tontin no 584-8 haltija TOP-Osa Oy:n mukaan tarkoituksena on tehdä nykyiseen rakennukseen laajennus, sillä nykyinen rakennus on liian pieni kasvavalle yritykselle.

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
TOP-Osa Oy / Markku Huhtinen on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Asian diaarinumero on YVI:3331/2, 19.04.2002.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1 Osalliset
Osallisia ovat mm. naapurikiinteistöt, Nekalan-Koivistonkylän Yrittäjät ry, ympäristössä asuvat ja työskentelevät ja Tampereen kaupungin hallintokunnista mm. ympäristötoimi, tekninen toimi, kiinteistötoimi, sähkölaitos, vesilaitos ja pelastuslaitos.

4.3.2 Vireilletulo
Kaava on tullut vireille 13.06.2002, jolloin 06.06.2002 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 13.06.-03.07.2002 väliseksi ajaksi.

4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
Asemakaavamuutoksen hakija on esitellyt hankkeen naapurikiinteistöille ennen kaavan vireilletuloa. Tampereen kaupungin kiinteistötoimi huomautti vuokrasopimuksen tarkistamistarpeesta asemakaavamuutoksen yhteydessä, muut naapurit hyväksyivät hankkeen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 13.06.-03.07.2002 välisen ajan ympäristö- ja teknisen toimen palvelupisteessä, kaavoitusyksikössä sekä kaavoitusyksikön internetsivuilla. Lisäksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty tiedoksi hakijalle, naapurikiinteistöille ja Nekalan-Koivistonkylän yrittäjät ry:lle.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty yhtään mielipidettä.
Asemakaavanmuutosluonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianomaisilta hallintokunnilta. Lisäksi asiakirjat on lähetetty tiedoksi hakijalle, naapurikiinteistöille ja Nekalan-Koivistonkylän yrittäjät ry:lle.
Asemakaavanmuutosluonnos oli yleisesti nähtävillä 29.08.-19.09.2002 välisen ajan, jolloin ei jätetty yhtäkään mielipidettä.
Lausuntokierroksen jälkeen tarkistuspäivämäärällä 16.09.2002 pohjakarttaa tarkistettiin siten, että rakenteilla oleva laajennusosa lisättiin pohjakarttaan sekä selostukseen tehtiin teknisiä teknisiä tarkistuksia.

4.4 Asemakaavan tavoitteet
Suunnittelualueen tontilla on voimassa olevan asemakaavan mukai-nen teollisuus- ja varastorakennus, jota on laajennettu v. 2002 aikana. Laajennuksen yhteydessä on osa varastotiloista jouduttu poistamaan käytöstä rakennusoikeuden määrän vuoksi. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta siten, että tontin toimintaedellytykset pysyisivät yrityksen toiminnan kasvunkin jälkeen hyvinä.

4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset

Vaihtoehtoina oli sallia tontin tehokkuuden lisääntyminen tai jättää tilanne ennalleen.
Koska lisätilan tarve on yrityksellä ilmeinen, eikä kaupunkikuvallista estettä ole rakennuksen laajentamiselle tontin takaosaan päin, päädyttiin lisäämään tontin rakennusoikeutta. Lisäksi tontin sijainti teollisuustonttirivin päätteenä puistoon rajoittuen antoi mahdollisuuden tehokkaampaan maankäyttöön.
Myös asemakaavamuutoksen hakijan taviotteet ohjasivat suunnittelua.
Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, eikä sillä ole merkittäviä ympäristövaikutuksia.

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne
Tontin no 584-8 maan käytön periaatteet säilyvät ennallaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena.

5.3 Aluevaraukset
5.3.1 Korttelialueet

Tontti no 584-8 osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-16), jolle saadaan sijoittaa myös liike- ja toimistotiloja toimipaikan omaan käyttöön. Tontilta on varattava yksi autopaikka jokaista asuntoa, teollisuus- ja varastotilan kolmea (3) työntekijää sekä liike- ja toimistotilan kerrosalan 50 m² kohti.
Tontille saa sijoittaa kaksi asuinhuoneistoa.
Tontin kerrosluku on II.
Rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,7 mukaan 1482m². Rakennusala rajautuu pohjoisessa Vihiojantiehen, ja rakennuksen laajentumissuunta on etelään.
Muuntamolle osoitettu tontti no 584-21 on yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (ET-3), jolle saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 30m² suuruisen muuntamorakennuksen. Tontin pinta-ala on 236m².
Nimettävä 743m²:n kokoinen puistoalue osoitetaan puistoksi (VP).

5.4 Kaavan vaikutukset
Asemakaavan muutos koskee jo aikaisemmin teollisuus- ja varastorakennuksille kaavoitettua korttelialuetta, joten sillä ei ole suuria ympäristövaikutuksia. Asemakaavan toteutuminen tiivistää korttelirakennetta ja tehostaa maankäyttöä.

5.7 Nimistö
Asemakaavassa on nimetty Vihiojantien ja Jokipohjantien risteyksen lounaispuolella oleva puisto Jokipohjanpuistikoksi Tampereen kaupungin puistoyksikön ehdotuksen mukaisesti.

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

Asemakaavaan liittyy havainnepiirros, josta ilmenee rakennusoikeuden mahdollinen sijoittuminen tontille.

Tampereen kaupungin kiinteistötoimi tarkistaa tontin no 584-8 vuokran kasvaneen rakennusoikeuden mukaiseksi ennen kaavan toteutumista.