Kaupungin tuella merkitystä asuntorakentamiseen, vuokralla asumisen suosio kasvussa
Koko Suomessa tilanne asuntomarkkinoilla on varovaisen odottava: rakentaminen on melko vähäistä ja kauppa käy rauhalliseen tahtiin. Tampereen tilanne kuvastaa koko maan tilannetta, muihin isoihin kaupunkeihin verrattuna tilanne on kuitenkin kohtuullinen.
Tampereella on tänä vuonna marraskuuhun mennessä aloitettu vajaan 1700 asunnon rakentaminen, vuonna 2023 aloitettuja asuntoja oli 1 845 kappaletta. Pääosa vuonna 2024 aloitetuista asunnoista, eli noin 62 prosenttia, on niin kutsuttua kohtuuhintaista asuntotuotantoa eli joko valtion asuntorahaston (Ara) lainalla toteutettuja asuntoja tai kaupunkikonsernin vuokra-asuntoyhteisöjen tuottamaa.
Vuoden loppua kohden myös vapaarahoitteinen asuntotuotanto on vähän elpynyt. Tampereelle valmistunee tänä vuonna noin 2000 asuntoa ja vähäisten aloitusten vuoksi ensi vuonna valmistuvien asuntojen määrä vähenee edelleen.
– Asuntorakentamisen aloitukset ovat vähentyneet merkittävästi ja pelkona on, että asuntoja ei vähäisten aloitusten vuoksi valmistu kaupungin väestönkasvua vastaavasti tai että kaupunki ei saavuta kasvutavoitteitaan asuntojen niukkuuden vuoksi. Tämän vuoksi kaupunki on panostanut eri keinoin siihen, että asuntorakentaminen ei täysin pysähdy, sanoo pormestari Kalervo Kummola.
Asuntomarkkinoiden osalta Tampereen tilanne on edelleen odottava, asuntokauppa ei Tampereella ole kokonaan pysähtynyt, mutta kauppa käydään rauhallisissa tunnelmissa. Vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat nousseet vuodesta 2023, mutta uusien asuntojen kauppamäärät ovat laskeneet. Myymättömien asuntojen määrä on pienentynyt hitaasti, kun uusia kohteita ei muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta ole aloitettu.
Kaupungin omat toimenpiteet
Kaupunginhallitus sai 16.12.2024 käsiteltäväkseen kaupungin asuntotuotanto- ja asuntomarkkinatilanteen sekä kaupungin asuntotuotannon kannusteiden vaikutukset. Analyysin perusteella kaupungin eri toimenpiteillä on pystytty tukemaan asuntorakentamista vaikeassa suhdannetilanteessa ja pitämään yllä asuntotuotantoa sekä vauhdittamaan hankkeiden käynnistymistä.
Kaupunki on muun muassa nopeuttanut tonttien kiertoa, hyväksynyt erilaisia rahoitus- ja hallintamuotojen muutoksia, pidentänyt määräaikoja, alentanut rakennuslupamaksuja sekä vapauttanut tiettyjen kriteerien täyttyessä määräajaksi maanvuokrasta.
– Erilaisten toimenpiteiden laaja kokonaisuus on omalta osaltaan tukenut ja pitänyt yllä nykyistä asuntorakentamista. Esimerkiksi alustavien arvioiden mukaan tänä vuonna maanvuokravapautuksien summa nousee noin kolmeen miljoonaan euroon. Summa on merkittävä, mutta on katsottu, että tämä panostus kannattaa, sanoo pormestari Kalervo Kummola.
Tamperelaiset asuvat yhä useammin vuokralla
Vuokra-asuminen yleistyy Tampereella edelleen. Vaikka vuokra-asuntotarjontaa on kaupungissa runsaasti, kysyntää on erityisesti kohtuuhintaisille perheasunnoille. Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä ylitti Tampereella omistusasunnossa asuvien asuntokuntien määrän vuonna jo vuonna 2018. Asukkaita asuu edelleen omistusasunnoissa jonkin verran enemmän kuin vuokralla, mutta vuokralla asumisen suosio lisääntyy koko ajan.
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa asuvien asuntokuntien määrä kasvoi 86 % vuosina 2013-2023. Viime vuonna vuokra-asuntokannasta 78 % oli vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.
