Tampereen opiskelija-asuntosäätiön (TOAS) mukaan Vanhan Domuksen rakennukset ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Vanhan Domuksen kokonaisuus on Tampereen ensimmäinen opiskelija-asunnoksi rakennettu kohde. Tontilla sijaitsee A, B, C, D ja E-talot. Asemakaavamuutoksen tarkentuneena tavoitteena on ollut suojelukysymysten ja täydennysrakentamisen tutkiminen opiskelija-asumiseen suunnittelualueella, raitiotiereitin varrella.
TOAS järjesti yleisen arkkitehtuurikilpailun Vanhan Domuksen tontin suunnittelusta yhteistyössä Tampereen kaupungin ja Suomen Arkkitehtiliiton kanssa 2019–2020. Kilpailun tavoitteena oli tontin kehittäminen siten, että asumisviihtyvyys paranee, kulttuuriympäristön arvot säilyvät ja asumisen täydennysrakentaminen raitiotien varrelle mahdollistuu.
Kilpailun yhtenä tavoitteena oli myös tonttitehokkuuden kasvattaminen. Purkavat ja säilyttävät vaihtoehdot olivat mahdollisia ja kaikkia vaihtoehtoja tarkasteltiin kilpailussa yhdenvertaisina. Kilpailun merkittävimpänä haasteena pidettiin kaupunkikuvaan sopivan ja sitä täydentävän ratkaisun löytämistä.
Kilpailun voitti ehdotus ”Siksak”, jota on edelleen kehitetty selvitysten ja monialaisen suunnittelun pohjalta. Alueen kaupunkikuvalliset, rakennus- ja kulttuurihistorialliset arvot huomioidaan suunnittelussa Kalevan valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön välittömässä läheisyydessä.
Valmisteluvaiheessa laadittiin selvityksiä, tarkennettiin kaavan tavoitteita, käytiin arkkitehtuurikilpailu ja ohjattiin kilpailun voittanutta työtä edelleen kaavan viitesuunnitelmaksi.
Asemakaavan valmisteluaineisto - kaavaluonnos, siihen liittyvät rakentamistapaohje, havainnekuva, selostus ja selvitysaineistoa - olivat nähtävillä syksyllä 2023. Palautteessa muun muassa kiitettiin uudisrakennuksen arkkitehtuuria, mutta kyseenalaistettiin ratkaisua suojella vain yksi rakennus.
Pihojen tarkemmasta suunnittelusta saatiin lausunto ja kulkureiteistä palautetta. Asemakaavan valmisteluvaiheen aineistoa täydennettiin erillisellä pihasuunnitelmalla. Asemakaavamerkintöjä tarkennettiin muun muassa suojelumerkintöjen ja piha-aluetta koskevien merkintöjen osalta.
Pääkäyttötarkoitus muuttuu liike- ja asuintokerrostalojen korttelialueesta opiskelija-asumiseen. Tontille muodostuu rakennusoikeutta 10 550 kerrosneliömetriä, josta rakennusoikeuden lisäystä on noin 3225 kerrosneliömetriä. Asemakaavan rakennusoikeutta laskettiin ehdotusvaiheessa 650 kerrosneliömetriä.
Asemakaava tulee yhdyskuntalautakunnan hyväksyttäväksi asemakaavan nähtävillä olon palautteen käsittelyn, mahdollisten muutosten ja kaavaan liittyvien sopimusten hyväksymisen jälkeen.
Asemakaava aineistoineen, muun muassa viitesuunnitelma on tulossa nähtäville 20.3. alkaen.
