Kaavaehdotus mahdollistaa Hämeenkadun päätteeseen osoitteeseen Itsenäisyydenkatu 2 uuden veistoksellisen maamerkin

Tontilla sijaitseva liike- ja toimistokäytössä ollut kolmikerroksinen kiinteistö puretaan. Uudisrakennuksessa tulee olemaan 4–5-kerroksinen jalustaosa sekä 24-kerroksinen torniosa. Kaavamuutos tehdään Tampereen korkean rakentamisen alueella.

Kaupungin siluetissa rakennuksen korkea osa liittyy osaksi jo toteutunutta uudisrakennusten sarjaa sijoittumalla Torni-hotellin ja Luminary-asuintornin väliin hieman molempia torneja korkeampana. 

Suunnitelmia kehitetty

Kaavaehdotus oli aiemmin nähtävillä 23.11.2023–5.1.2024, minkä jälkeen suunnitelmaa kehitettiin palautteen perusteella erityisesti rakennuksen massoittelun ja arkkitehtuurin osalta. Uudessa ehdotuksessa korkea rakennus on kapeampi länteen päin Hämeenkadun suuntaan ja leveämpi Itsenäisyydenkadun suuntaan. Jalustaosaa Itsenäisyydenkadulla on vedetty osittain sisään. Kaavaehdotuksen mukaan rakentamiselta edellytetään erityisen laadukasta toteutusta.

Myös muita palautteen osa-alueita huomioitiin kuten jalustaosan sovittautumista Tullikamariin ja tuulisuusolosuhteita. Viitesuunnitelmassa esitettiin vaihtoehtoinen vaaleampi julkisivuväritys. Asemakaavassa ei ole sitovaa määräystä rakennuksen väristä, mutta esimerkiksi rakennuksen kaltevuuksista on määräyksiä.

Monikäyttöisiä palvelu- ja majoitustiloja

Kaavaehdotuksessa kortteliin saadaan sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa liike-, toimisto-, majoitus-, tuotanto- ja palvelutiloja sekä kulttuuri- ja harrastustoimintaa palvelevaa yksityistä ja julkista tilaa. Asuminen on kielletty. Tilojen muunneltavuus ja monikäyttöisyys on huomioitava.

Hakijan viitesuunnitelman mukaisessa toteutuksessa uudisrakennukseen sijoittuisi palveluita, liike-, toimisto- ja majoitustiloja sekä lähialueen tunneli- ja katutasojen välisiä kulkuyhteyksiä. 

Alueen kokonaisrakennusoikeus kasvaa voimassa olevaan kaavaan verrattuna lähes nelinkertaiseksi, sillä rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 20 900 kerrosneliömetriä, josta osa sijoittuu kokonaan tai osittain maanalaisiin kerroksiin.

Suunnittelussa ovat vahvasti esillä myös arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön vaalimista sekä korkealaatuisen julkisen kaupunkitilan rakentamista koskevat tavoitteet.

Osa asemakorttelien uudistusta

Asemakaavamuutos liittyy laajemmin Tampereen henkilöratapiha- ja Asemakeskus-hankkeisiin. Kokonaisuutena keskeisinä tavoitteina on muun muassa alueen kaupunkirakenteen ja kaupunkikuvan uudistaminen, matkaketjujen sujuvoittaminen sekä kävelyn ja pyöräilyn olosuhteiden parantaminen.

Asemakorttelien kehittämistä tehdään useissa hankkeissa yhteistyössä kaupungin, valtion ja alueen yksityisten maanomistajien kesken. Rakentaminen käynnistyy alustavan arvion mukaan kevään 2025 aikana. Ensimmäisiä töitä on todennäköisesti Tullin risteyssillan, eli Itsenäisyydenkadun ylittävän Ratapihankadun suuntaisen sillan uusiminen osana Tampereen henkilöratapiha -hanketta.

Kaavaprosessin eteneminen

Asemakaavaehdotus on tulossa nähtäville 20.3.2025 alkaen. Nähtävillä olon ja palautteen käsittelyn sekä mahdollisten muutosten jälkeen asemakaavan muutos tulee yhdyskuntalautakunnan hyväksyttäväksi. 

Asemakaavaa etenee vielä kaupunginhallituksen ja edelleen valtuuston hyväksyttäväksi, kun kaavan toteuttamiseen liittyvät sopimukset on hyväksytty.