Hulevedet

Hulevesi on maan pinnalta, rakennuksen katolta tai muilta vastaavilta pinnoilta pois johdettavaa sade- tai sulamisvettä. Hulevesiin luetaan myös perustusten kuivatusvedet.
 
Kaupungeissa suuri osa maa-alasta on vettä läpäisemätöntä pintaa kuten kattoja ja asfalttia. Mitä tiiviimmin rakennettu alue on ja mitä suurempi osa valuma-alueen pinnoista on vettä läpäisemätöntä, sitä enemmän ja nopeammin pintavaluntaa muodostuu. Perinteisesti hulevedet on johdettu hulevesiviemäreissä tai ojissa lähimpiin vesistöihin tai maastoon. Tulvahaittojen pienentämiseksi ja hulevesien laadun parantamiseksi hulevesiä paikoin viivytetään hulevesialtaissa ja kosteikoissa. Yhdyskuntarakenteen tiivistyessä sekä ilmastonmuutoksen aiheuttamien rankkasateiden yleistyessä hulevesien hallintarakenteiden merkitys kasvaa.
 
Tampereen kaupungin hulevesijärjestelmän suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön palvelualue. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa hulevesien hallinnasta kiinteistönsä alueella.

Tampereen Vesi antaa rajakohtalausunnot liityttäessä hulevesiviemäriin. [email protected]  

Vastuut kunnossapidosta kaupungin ja kiinteistön omistajan/ haltijan kesken
 
Vastuut jakautuvat kaupungin sekä kiinteistön omistajan tai sen haltijan kesken, niin kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta 31.8.1978/669 on säädetty.
 
Kiinteistön omistajaa tai sen haltijaa koskee puhtaanapitovelvoite, joka tarkoittaa lehtien, maa-aineksen sekä roskien poistamista hulevesikaivojen kansiritilöiden päältä sekä tukkeutumisvaaraa aiheuttavan materiaalin poistamista ojarumpujen aukoilta. Puhtaanapitovelvoite ulottuu kiinteistön rajasta aina kadun keskilinjaan saakka.
 
Kiinteistön omistajaa tai sen haltijaa koskee myös talvikunnossapitovelvoite, joka tarkoittaa jalkakäytävän viereisen katuojan, sadevesikourun, ojarumpujen sekä hulevesikaivojen kansiritilöiden pitämistä lumettomana ja jäättömänä. Tonttiliittymän kunnossa- ja ylläpito sekä ojarumpujen avoinna pitäminen kuuluu kiinteistön vastuisiin.
 
Kaupunki vastaa niistä toimenpiteistä, jotka eivät kuulu kiinteistön vastuulle.
 

Usein kysytyt kysymykset hulevedestä -osuudessa alempana sivulla on hulevesimaksua koskevia kysymyksiä ja vastauksia.
 
Hulevesimaksu määräytyy kaavayksikön asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen ja pinta-alan mukaan, kerrostalokiinteistöjen maksujen määräytymisessä otetaan huomioon myös rakennusten kerrosala. Kaavayksikön pinta-alalla tarkoitetaan tontin tai tilamuotoisen, vielä lohkomattoman tontin pinta-alaa.
 
Hulevesimaksua peritään kunnan hulevesijärjestelmän vaikutusalueelta, johon kuuluvat asemakaava-alueet. Polson asemakaava-alue ja ranta-asemakaava-alueet eivät kuuluu kunnan hulevesijärjestelmän eikä siten hulevesimaksun piiriin. Hulevesijärjestelmä koostuu hulevesiviemäreiden lisäksi rummuista, avo-ojista, hulevesikaivoista sekä erilaisista hulevesien hallintaratkaisuista kuten painanteista, viivytysaltaista, imeytysrakenteista, virtaamansäätörakenteista, kosteikoista -ja suodatusratkaisuista. Kunnan hulevesimaksulla kerätään kunnalle hulevesien hallinnasta aiheutuvat kulut.

Yhdyskuntalautakunta päättää hulevesimaksun määräytymisen perusteista ja hulevesitaksasta ja näitä päivitetään tarpeen mukaan.

Viisi maksuluokkaa

Hulevesitaksassa on viisi eri maksuluokkaa. Maksuluokka 1 kattaa pientalomaisen rakentamisen, maksuluokka 2 rivitalot ja ketjutalot, maksuluokka 3 palvelu- ja hallintorakennukset, maksuluokka 4 kerrostalot ja luhtitalot sekä maksuluokka 5 liike- ja teollisuusrakentamisen sekä pysäköintialueet. 
 
Eri maksuluokkien hulevesimaksuille on asetettu maksimisummat, jotta hulevesimaksut eivät muodostuisi kiinteistöille kohtuuttoman suuriksi. Kalleimmassa maksuluokassa 5 voi hakea huojennusta hulevesimaksusta taksassa määriteltyjen ehtojen täyttyessä. Maksuluokkien tarkempi määräytyminen ja hulevesimaksun laskentakaava on esitetty hulevesitaksassa. 
 
Maksun määräytymisen perusteissa ei voitu ottaa huomioon kaikkia kiinteistöjen erityispiirteitä, sillä muutoin taksasta olisi tullut liian monimutkainen ja laskuttamiskulut olisivat nousseet kohtuuttomasti. Maksun määräytymisperusteet on haettu kuntarekisteristä.
 

Maksun periminen

Lasku osoitetaan kiinteistön omistajalle tai kaupungin vuokratontin haltijalle hulevesijärjestelmän vaikutusalueella.
 

Olitpa rakentamassa tai saneeraamassa, karttaotteen alueesi verkoston nykytilasta saat osoitteesta: [email protected]
    
Hulevesien liitoskohta/purkupiste (rajakohta) haetaan osoitteesta:
https://www.tampereenvesi.fi/asiakkaalle/uusi-asiakas/
    
Mikäli karttaotteessa ei näy hulevesiverkostoa lähettyvillä, haetaan erityisliitosta sähköpostilla Tampereen palvelupisteestä: [email protected]

Viestiin merkitään osoite ja ojaliitos.
Esimerkiksi: Tampereentie 1, ojaliitos

Tämän jälkeen rajakohta ojaan tai muuhun huleveden hallintarakenteeseen lausutaan. Saat paluuviestissä karttaotteen purkupaikasta ja ehtolaput allekirjoitettaviksi.

Tämän jälkeen haetaan liitoskohtalausuntoa osoitteesta: 
https://www.tampereenvesi.fi/asiakkaalle/ohjeet-ja-lomakkeet/
  
Edellä mainitut dokumentit laitetaan hakemuksen liitteiksi.

Hulevesi on maan pinnalta, rakennuksen katolta ja muilta vastaavilta pinnoilta pois johdettavaa sade- tai sulamisvettä. Myös salaojavesiksi kutsutut rakennusten perustusten kuivatusvedet ovat hulevettä.

Maksulla katetaan yleisillä alueilla kuten katu- ja puistoalueilla sekä kiinteistöillä muodostuvien hulevesien johtamisen ja käsittelyn kustannuksia. Niitä syntyy esimerkiksi hulevesiviemäriverkoston, ojaverkoston ja erilaisten viivytysrakenteiden rakentamisesta ja ylläpidosta. Hulevesijärjestelmästä hyötyvät kaikki järjestelmän vaikutusalueella olevat kiinteistöt ja asukkaat.

Hulevesien hallinnan lainsäädäntö muuttui maankäyttö- ja rakennuslain sekä vesihuoltolain uudistuksen yhteydessä vuonna 2014. Hulevesien hallinta siirrettiin kokonaisuudessaan maankäyttö- ja rakennuslakiin lukuun 13a, joka määrittelee kunnalle uusia tehtäviä. Vastuu hulevesien hallinnan järjestämisestä asemakaava-alueilla siirtyi kunnalle.

Tampereen kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 13.11.2017 hulevesien hallinnan järjestämisestä ja rahoittamisesta. Päätöksen mukaan Tampereen kaupunki vastaa asemakaava-alueella hulevesien hallinnasta sekä hulevesiviemäreistä ja näin ollen hulevesiasioihin liittyen sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Lisäksi kaupunginvaltuusto päätti ottaa käyttöön julkisoikeudellisen hulevesimaksun.

Kyse on julkioikeudellisesta maksusta, jonka periminen ei perustu sopimukseen vaan lainsäädäntöön. Kaupunki vastaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaan sekä kaupunginvaltuuston päätöksellä hulevesien hallinnasta huleveden viemäröinti mukaan luettuna. Maksu koskee kaikkia Tampereen kaupungin huleveden hallintajärjestelmän vaikutusalueella olevia kiinteistöjä, eikä sen periminen edellytä sopimusta.

Hulevesimaksu käytetään hulevesijärjestelmien suunnitteluun, rakentamiseen ja kunnossapitoon. Maankäyttö- ja rakennuslain nojalla kerättävät tulot tulee kohdistaa huleveden hallintaan.

Hulevesijärjestelmään kuuluu hulevesiviemäreiden lisäksi mm. asemakaavoitetun alueen ojia, kaupunkipuroja, hulevesirumpuja, viivytys- ja laskeutusaltaita, suodatusrakenteita, virtaamansäätörakenteita, imeytysrakenteita ja huleveden mittarointilaitteita.

Mikäli kiinteistöltänne tulisi tehdä liitos Tampereen kaupungin hulevesijärjestelmään, mutta alueen hulevesijärjestelmät eivät mielestänne toimi, ottakaa yhteyttä Tampereen palvelupisteeseen sähköposti tampereenpalvelupiste(at)tampere.fi tai puhelin 041 730 8168. Yhteydenottonne ohjataan viheralueet ja hulevedet -yksikköön, jossa tarkastellaan tarvetta tehostaa alueen huleveden hallintaa.
Tämä ei kuitenkaan vapauta hulevesimaksusta. Hulevesimaksu tulee maksaa, vaikka alueella olisi huleveden hallinnan kehittämistarpeita. Hulevesimaksulla katetaan hulevesijärjestelmien kehittämisestä aiheutuvat kulut. Alueiden hulevesijärjestelmiä kehitetään kiireellisyysjärjestyksessä.

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa. Hulevesimaksu peritään taholta, joka omistaa kiinteistön tai hallinnoi vuokrasopimuksella kaupungin tonttia hulevesijärjestelmän vaikutusalueella.

Teknisistä syistä hulevesilasku lähetetään vain yhdelle kiinteistön omistajista. Jos kiinteistön omistajia on useampia, lähetetään lasku ikäjärjestyksessä vanhimmalle henkilölle.
Miksi sain laskun kiinteistöstä, jonka olen myynyt/jota en omista?

Vuoden 2021 hulevesimaksu peritään 1.7.2021 kuntarekisterissä olevien tietojen perusteella ja 2022 vuodesta alkaen kunkin vuoden helmikuun ensimmäisen arkipäivän tietojen perusteella. Saat siis laskun, jos olet kuntarekisterin mukaan tuolloin omistanut tai hallinnut laskutuksen alaista kiinteistöä, vaikka kiinteistön omistajuus tai haltija olisikin vaihtunut tämän jälkeen.

Vuoden 2021 hulevesimaksu peritään 1.7.2021 kuntarekisterissä olevien tietojen perusteella ja 2022 vuodesta alkaen kunkin vuoden helmikuun ensimmäisen arkipäivän tietojen perusteella. Saat siis laskun, jos olet kuntarekisterin mukaan tuolloin omistanut tai hallinnut laskutuksen alaista kiinteistöä, vaikka kiinteistön omistajuus tai haltija olisikin vaihtunut tämän jälkeen.

Hulevesimaksu peritään Tampereen kaupungin hulevesijärjestelmän vaikutusalueen kiinteistöiltä, joiden kohdalla hulevesitaksassa esitetyt laskutusperusteet täyttyvät.

Hulevesi ei yleensä jää pelkästään tontille, vaan sitä siirtyy alueen ojiin tai viemäreihin eli kaupungin hallinnoimaan hulevesijärjestelmään. Hulevesimaksulla katetaan näistä syntyvät kustannukset sekä yleisten alueiden kuten katujen ja puistojen kuivatus.

Hulevesijärjestelmä koostuu hulevesiviemäreiden lisäksi rummuista, avo-ojista, hulevesikaivoista sekä erilaisista hulevesien hallintaratkaisuista kuten painanteista, viivytysaltaista, kosteikoista - ja suodatusratkaisuista. Hulevesimaksulla katetaan näistä syntyvät kustannukset sekä yleisten alueiden kuten katujen ja puistojen kuivatus. Näiden rakenteiden hyödyistä nauttivat kaikki huleveden hallintajärjestelmän vaikutusalueella sijaitsevat kiinteistöt riippumatta siitä, onko ne liitetty kaupungin huleveden hallintajärjestelmään.

Kunta vastaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asemakaava-alueen hulevesien hallinnasta. Kaupungilla ei ole hulevesien hallintaan liittyvää järjestämisvelvollisuutta haja-asutusalueella eli asemakaava-alueen ulkopuolella. Kunnalle ei myöskään tule kustannuksia haja-asutusalueiden hulevesien hallinnasta.

Maksulla katetaan asemakaava-aluetta palvelevan hulevesijärjestelmän ylläpito ja rakentaminen. Maksun kohdentumiseen ei vaikuta se, hoidetaanko alueen hulevesien hallinta huleveden viemäröinnillä vai avo-ojin.

Vesihuoltolain mukaan hulevettä ei saa johtaa jätevesiviemäriin. Tämän vuoksi vesilaitos on aikanaan velvoittanut liittämään kiinteistöt hulevesiviemäriin jätevesiviemärin sijaan. Hulevesiviemäriin johdetut kiinteistön hulevedet johdetaan kaupungin hulevesijärjestelmään, jonka ylläpitämisestä aiheutuviin kustannuksiin hulevesimaksua kerätään.

Hulevesimaksu on kunnan päättämä maksu, joka perustuu kiinteistön sijaintiin asemakaava-alueella, eikä siitä voi saada vapautusta. Maksu koskee kaikkia Tampereen kaupungin huleveden hallintajärjestelmän vaikutusalueen kiinteistöjä riippumatta siitä, johdetaanko hulevesi vesistöön, maaperään imeyttämällä, ojaan tai hulevesiviemäriin.

Maksu koskee kaikkia Tampereen kaupungin huleveden hallintajärjestelmän vaikutusalueen kiinteistöjä, riippumatta kiinteistön omista järjestelmistä, sillä maksulla katetaan Tampereen kaupungille aiheutuvat huleveden hallinnan kustannukset.

Kiinteistökohtaisia viivytysvaatimuksia annetaan nykyään asemakaavoituksen yhteydessä, jotta huleveden hallinta olisi tehokkaampaa. Hajautettu huleveden viivyttäminen on tehokkain tapa pienentää huleveden virtausnopeutta ja siitä aiheutuvia haittoja.

Maksuja määriteltäessä on otettu huomioon omakotitonttien keskimääräistä suurempi vettä läpäisevän pinnan ala. Pientaloja koskevan maksuluokan 1 neliöhinta on muita maksuluokkia pienempi.

Tontilla kulkeva Tampereen kaupungin hulevesijärjestelmä ei oikeuta vapautukseen maksusta.

Mikäli Tampereen kaupungin huleveden hallintarakenteesta aiheutuu haittaa kiinteistöllenne, tulee teidän ilmoittaa asiasta Tampereen palvelupisteeseen sähköpostitse osoitteeseen tampereenpalvelupiste(at)tampere.fi tai puhelimitse numeroon 041 730 8168.

Tämä ei mahdollista vapautusta hulevesimaksusta, mutta ongelma selvitetään ja ratkaistaan kaupungin toimesta, mikäli kaupungin hulevesistä aiheutuu haittaa kiinteistölle.

Hulevesien hallinta siirtyi vesihuoltolaista maankäyttö- ja rakennuslakiin vuonna 2014. Aikaisempi vesihuoltolain mukainen vapautus hulevesijärjestelmään liittymisestä ei vaikuta perittävään hulevesimaksuun, vaan maksu peritään kaikilta kiinteistöiltä Tampereen kaupungin huleveden hallintajärjestelmän vaikutusalueella.

Vastuut jakautuvat kaupungin sekä kiinteistön omistajan tai sen haltijan kesken, niin kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta 31.8.1978/669 on säädetty.

Kiinteistön omistajaa tai sen haltijaa koskee puhtaanapitovelvoite, joka tarkoittaa lehtien, maa-aineksen sekä roskien poistamista hulevesikaivojen kansiritilöiden päältä sekä tukkeutumisvaaraa aiheuttavan materiaalin poistamista ojarumpujen aukoilta. Puhtaanapitovelvoite ulottuu kiinteistön rajasta aina kadun keskilinjaan saakka.

Kiinteistön omistajaa tai sen haltijaa koskee myös talvikunnossapitovelvoite, joka tarkoittaa jalkakäytävän viereisen katuojan, sadevesikourun, ojarumpujen sekä hulevesikaivojen kansiritilöiden pitämistä lumettomana ja jäättömänä.

Tonttiliittymän kunnossa- ja ylläpito sekä ojarumpujen avoinna pitäminen kuuluu kiinteistön vastuisiin.

Kaupunki vastaa niistä toimenpiteistä, jotka eivät kuulu kiinteistön vastuulle.

Kiinteistö on kiinteistörekisteriin merkitty itsenäinen maa- ja/tai vesialueen omistusyksikkö, johon kuuluvat lähtökohtaisesti sillä sijaitsevat rakennukset ja kiinteät laitteet.

Asemakaavoitettu alue löytyy Tampereen karttapalvelusta. Valitse karttatasoista kohta Aluesuunnittelu ja rajoitukset - Ajantasa-asemakaava.

Ajantasaisesta asemakaavasta voi tarkistaa kunkin kiinteistön asemakaavoitetun käyttötarkoituksen, joka määrittää mitä kiinteistölle/tontille voi rakentaa.

Kiinteistön pinta-alasta puhuttaessa tarkoitetaan maapinta-alaa, ei kiinteistöllä olevien rakennusten pinta-alaa. Laskutuksessa käytetään kiinteistörekisterissä olevaa kiinteistön pinta-alaa.

Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on yksi hulevesimaksun määräytymisperusteista. Toisinaan kaavan mukainen käyttötarkoitus ei vastaa todellisuutta, vaan esimerkiksi teollisuus- tai rivitalotontilla voi olla omakotitalo. Ilmoitetut virheet käyttötarkoituksessa tarkistetaan vastaamaan voimassa olevan asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta. Hulevesilaskua tarkistetaan tarvittaessa.

Hulevesiviemärien sijainnit löytyvät johtokartalta, josta voi tilata karttaotteen Tampereen vedeltä. Katso ohjeet hulevesiliitoksen hakemiseen.

Tontin rakennusten katto- ja salaojavedet voidaan johtaa esimerkiksi tontille rakennettavaan imeytyskaivoon tai kivipesään. Mikäli hulevettä johdetaan Tampereen kaupungin huleveden hallintajärjestelmän osaan, kuten kadun tai yleisen alueen kuivatusojaan, tulee pyytää rajakohtalausuntoa. Rajakohtalausuntoa pyydetään Tampereen Vedeltä. Kiinteistön hulevesien johtaminen jätevesiviemäriin on vesihuoltolain perusteella kielletty. Katso ohjeet hulevesiliitoksen hakemiseen.

Tampereen kaupungin hulevesiohjelmassa esitellään 

• Tampereen kaupungin nykyistä hulevesien hallintaa vastuutahoineen
• hulevesien hallinnan tavoitteet ja periaatteet
• hulevesien hallinnan kehittämisen toimenpideohjelma
• sekä suunnitelma hulevesiohjelman seurantaan ja päivitykseen. 

Hulevesiohjelma  ja siinä esitetyt hulevesien hallintaa koskevat linjaukset velvoittavat myös Pohjois-Tampereen asemakaavoitettuja sekä tulevaisuudessa asemakaavoitettavia alueita. 

Alta löytyvät Tampereen kaupungin tuottamat suunnitteluohjekortit tyypillisesti toteutettavista luontopohjaisista hulevesiratkaisuista. Tavoitteena on tarjota mahdollisimman kattavat lähtötiedot Tampereen kaupungin näkökulmasta tarkoituksenmukaisista luontopohjaisista hulevesiratkaisuista. Ohjekortit onkin tarkoitettu etenkin suunnittelukonsulttien ja kaupungin asiantuntijoiden käyttöön.