Kaksi asemakaavamuutoksen luonnosta Tullin alueelle nähtävillä
Toinen asemakaava (numero 8818) mahdollistaa nyt Yliopistokadulla toimistokäytössä olevan entisen teollisuuskiinteistön rakennuksen asumiseen ja muuhun monipuoliseen keskustatoimintojen käyttöön.
Osoitteessa Kalevantie 3 olevalla tontilla nykyisin sijaitseva YTHS:n käytössä oleva vanha teollisuus- ja asuinrakennus on tarkoitus purkaa ja korvata uudella, paremmin terveyskeskuksen toimintaa palvelevalla rakennuksella. Nykyinen rakennus on todettu erittäin laajaa peruskorjausta vaativaksi, ja rakennuksen korottaminen ja laajentaminen nykyisiä tilatarpeita vastaavaksi ei ole mahdollista.
Terveyskeskuksen lisäksi asemakaavamuutoksella (numero 8847) osoitetaan asuntoja terveyskeskuksen yhteyteen. Sijainti yliopiston ja hyvien liikenneyhteyksien vierellä tukee tontin käyttöä asumiseen.
Kaavan valmisteluvaiheessa on tutkittu vaihtoehtoisia ratkaisuja ja laadittu viitesuunnitelma. Kaavaluonnoksessa keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa liike-, toimisto-, palvelu- ja asuintilaa sekä ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa.
Torniosa ja matalampi osa
Kaava mahdollistaa uudisrakennukselle kaksiosaisen massoittelun eli hyvin kapearunkoisen 25 kerroksisen osan Sumeliuksenkadun suuntaisesti ja matalamman kahdeksankerroksisen osan, joka jää korkean osan ja viereisen yliopiston Linna-rakennuksen väliin. Rakennuksen tulee olla kaavan mukaan puhtaaksi muurattua punatiiltä, joka liittää rakennuksen Tullin alueeseen.
Alimmissa kerroksissa on YTHS:n toimitiloja ja ylimmissä kerroksissa asuntoja. Kaava ohjaa asumisen yhteistiloista ja laadukkaasta julkisivutoteutuksesta ja sovittautumisesta ympäröiviin rakennuksiin ja kaupunginosakokonaisuuteen.
Korkeamman osan kattokerroksessa on tuulelta suojattu kattopiha ja matalamman rakennusosan katolla sijaitsevat rakennuksen yhteistiloja. Korkean osan asuntoihin on käynti suojatulta luhtikäytävältä.
Asemakaava-alueelle osoitetaan rakennusoikeutta 8500 kerrosneliömetriä. Kerrosalasta 28 prosenttia saa käyttää palvelu- ja toimistotiloja varten. Kaksi prosenttia asumisen kerrosalasta tulee vähintään toteuttaa asukkaiden yhteis- ja vapaa-ajantiloina.
Toimistotila osittain asuinkäyttöön
Tullin alueella osoitteessa Yliopistonkatu 56 oleva, nykyisin toimistokäytössä olevan entinen teollisuuskiinteistön käytön mahdolllisuuksia monipuolistetaan asemakaavassa nro 8818. Yliopistonkadun puoleisen rakennuksen katunäkymä on tarkoitus säilyttää. Uudisosa on enemmän Åkerlundinkadun puolella.
Tontilla on nykyisen asemakaavan mukaan rakennusoikeutta 5 700 kerrosneliömetriä. Uutta rakennusoikeutta muodostuu noin 3 860 kerrosneliömetriä, josta asumista on noin 3660 ja liike- sekä toimistotilaa noin 200 kerrosneliömetriä.
Rakennuksen julkisivut tulee olla pääasiallisesti punatiiltä. Katutason kerroksen julkisivu tulee toteuttaa kaupunkikuvaa elävöittäviä toimintoja hyödyntäen. Katutason julkisivussa voidaan käyttää muista kerroksista poikkeavaa materiaalia tai väritystä. Ratkaisu on sovitettava arkkitehtuuriltaan korkeatasoisesti ympäristöön.
Tullin alue kehittyy
Tullin alue on muuttumassa teollisuus- ja varastoalueesta työpaikka-, asuin-, palvelu- ja kulttuuritoimintojen alueeksi. Asumista alueella on vähän, mutta alueelle on toteutunut ja suunnitteilla useita asuinkohteita.
Asumisen lisääminen Tullin alueelle on kaupungin strategian ja täydennysrakentamisen tavoitteiden mukaista. Alueen kehittyminen kytkeytyy luontevasti myös vieressä sijaitseviin asemakortteleihin, joissa on käynnissä useita keskustaa tiivistävää ja kulkuyhteyksiä parantavia hankkeita.
Tullin asemakaavamuutosten aloitusvaiheissa tulleesta palautteesta ja sen huomioon ottamisesta kerrotaan yksityiskohtaisesti kaavaselostuksissa sekä niihin liitetyissä palaute- ja vastineraporteissa.
Asemakaavamuutosten valmisteluaineistot kaavaluonnoksineen ja viitesuunnitelmineen ovat nähtävillä 3.4.–24.4.2025, minä aikana niistä voi jättää mielipiteitä kaupungin kirjaamoon. Molempiin kaavahankkeisiin voi tutustua myös esittelyvideoilla.
Valmisteluvaiheen aikana tuleva palaute käsitellään, tehdään tarvittavat muutokset tai täydennykset ja asemakaavaehdotukset tulevat yhdyskuntalautakunnan kautta nähtäville uudelleen ennen hyväksymiskäsittelyjä.
Tekstiin korjattu nähtävillä olon päätymispäivämäärä, oikea nähtävillä olon aika 3.4.–24.4.2025 (ei 17.4).
