Lupahakemuksen täyttäminen ja liitteet

Hakemuksen liitteeksi liitetään selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta joko lainhuutotodistuksen, kauppakirjan tai vuokrasopimuksen muodossa.

Valtakirja edellytetään liitteeksi silloin, kun lupahakemuksen laatijana on joku muu taho kuin kiinteistön haltija, tai hakemukseen on kirjautunut osapuoleksi vain osa haltijoista.

Jos luvan hakijana on yhtiö, edellytetään liitteeksi kaupparekisteriote, josta selviävät yhtiön allekirjoitusoikeudet.

Jos luvan hakijana on asunto-osakeyhtiö, edellytetään liitteeksi yhtiökokouksen tai hallituksen pöytäkirjaa, jossa yhtiö on päättänyt hakea lupaa kyseiselle rakentamistoimenpiteelle. Pöytäkirjaan voi myös sisältyä valtuutus esim. pääsuunnittelijalle tai isännöitsijälle hakea lupaa yhtiön puolesta.

Asemakaava- ja tonttikartta tulee hankkia rakentamislupaa edellyttävän hankkeen suunnittelun pohjatiedoiksi jo ennen hankkeen suunnitteluun ryhtymistä.

Katukorkeuslausunto tilataan ainoastaan niillä alueilla, joiden asemakaava on vahvistettu vuonna 2011 tai sen jälkeen.

Tontin asemakaavaote ja muut tarvittavat suunnittelukartat voidaan tilata Tampereen palvelupisteestä. Kartta-aineisto on suurelta osin nähtävissä myös kaupungin Oskari-karttapalvelussa:

Piirustuksina esitetään aina tontin asemapiirros. Muita piirustuksia edellytetään hankkeen ominaisuuksien mukaan. Yleensä tulee esittää ainakin rakennusten pohjat, julkisivut ja leikkaukset. Pääpiirustukset liitetään Lupapisteeseen yksittäisinä piirustuksina ja kukin piirustus vain kertaalleen.

Piirustuksissa tulee olla nimiö, josta käy ilmi hankkeen ja piirustuksen tiedot. Nimiöiden laadinnassa tulee noudattaa Pääpiirustuksen nimiö -ohjeen periaatteita. 

Rakennus- tai erityisalan suunnittelija allekirjoittaa Lupapisteeseen tallentamansa pääpiirustukset piirustusten nimiöosaan. Pääpiirustusten tulee lisäksi olla sähköisesti (ark-) rakennussuunnittelijan allekirjoittamat. Allekirjoituksellaan suunnittelija varmentaa, että hän on laatinut kyseiset rakentamislupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset.

Tavallisen asemapiirroksen lisäksi asiakirjoihin toivotaan liitettävän DWG-muotoinen asemapiirros. DWG-asemapiirrosta käytetään laskennassa ja sen toimittaminen helpottaa lausunnon antoa. DWG-asemapiirroksen laatimista koskevan ohjeen löydät Rakennusvalvontamittaukset-sivulta.

Tampereen kaupunki vastaanottaa rakentamislupahakemusten yhteydessä myös rakennusten IFC-suunnitelmamalleja. Mikäli hankkeesta on saatavilla IFC-malli, voidaan se liittää lupahakemuksen liitteeksi lupapiste.fi-palvelussa. Mallit edesauttavat Tampereen kaupungin ylläpitämän 3D-kaupunkimallin rakentamista yhteiseksi hyväksi.

Rakentamislupahakemukseen tulee liittää rakennuspaikasta niin sanottu pintavaaituskartta, jotta voidaan arvioida rakentamishankkeen korkeusaseman sopeutuminen ympäristöönsä. Kartassa tulee olla vaaituksen laatijan allekirjoitus.

Kun rakennetaan tontille, jossa on olennaisia korkeuseroja, edellytetään liitteeksi pintatasaussuunnitelma.

Selvitys pitää kirjata erilliselle liitepaperille tai esittää asemapiirroksessa tai rakenneleikkauksessa ja varmentaa ammattilaisen nimikirjoituksella. Isoissa kohteissa selvityksen rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista laatii ammattitaitoinen geoteknikko.

Rakentamislupahakemuksen yhteydessä rakentamishankkeeseen ryhtyvältä edellytetään kosteudenhallintaselvityksen laatimista. Selvitykseen  sisällytetään hankkeen yleistiedot, kosteudenhallinnan henkilöresurssit tehtävineen ja vastuineen (mukaan lukien tiedot kosteudenhallintakoordinaattorista), hankkeeseen ryhtyvän kosteudenhallintaan liittyvät vaatimukset hankkeen eri vaiheissa sekä toimenpiteet ja menettelyt asetettujen vaatimusten varmentamiseen.

Selvityksen sisällön laajuus riippuu rakentamishankkeen laajuudesta ja laadusta. Esimerkiksi vähäisissä muutostyö- ja korjaushankkeissa, jossa kosteusriskejä on todennäköisesti vähän, kosteudenhallintaselvitys voi olla lyhimmillään kuvaus hankkeen toimenpiteistä, niihin mahdollisesti liittyvistä kosteusriskeistä sekä aiotuista toimenpiteiden valvonta- ja laadunvarmistustoimenpiteistä tarkastusasiakirjamenettelyn mukaisesti. Kosteudenhallintaselvityksen yksityiskohtaisempi sisältö on esitetty Toptenrava.fi-palvelun ohjekortissa 117c01. Rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta on myös laadittu ympäristöministeriön ohje.

Rakentamishankkeen vireilletulosta tulee ilmoittaa naapurille. Kun rakentamislupaa edellyttävä hanke poikkeaa asemakaavasta, tulee haettavat poikkeukset perustella ja poikkeusten vähäisyys hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennakolta. Lisäksi tulee selvittää naapurien kanta rakentamishankkeeseen.

Väritetty julkisivu tai havainnekuva, josta käy ilmi myös värien koodit.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys. Selvityksessä esitetään arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen. Sellaisessa uuden rakennuksen rakentamishankkeessa, johon ei sisälly purkamista, tulee ilmoittaa ainoastaan arvio rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä (RakL 16 §).

Rakentamista sekä rakennuksen tai sen osan purkamista koskevassa lupahakemuksessa tai ilmoituksessa on esitettävä selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta sekä jätteen sijoituspaikasta, jollei jätteen määrä ole vähäinen. Selvityksessä on ilmoitettava erikseen terveydelle tai ympäristölle vaarallinen rakennus- tai purkujäte ja sen käsittely.

Rakennusta suunniteltaessa laaditaan energiaselvitys. Se sisältää tyypillisesti kokonaisenergian kulutuksen, energialaskennan, kesäajan huonelämpötilan, lämpöhäviöiden, lämmitystehon tarkastelut ja energiatodistuksen, sekä laskennan lähtötiedot. Energiatodistuksen tulee olla erikseen säädetyllä tavalla sähköisesti allekirjoitettu. Asiakirjat liitetään Lupapisteeseen yhtenä, yhdistettynä asiakirjana.

Pääperiaatteena on uudisrakentamisen määräykset laajennuksen osalla. Aiemmin rakennettua rakennuksen osaa ei yleensä tarkastella. Katso lisää toptenrava.fi-palvelusta löytyvästä ohjekortista 117 g 03.

Korjaus- ja muutostöissä tulee lupahakemuksen liitteeksi toimittaa selvitys energiatehokkuuden parantamisesta asetuksen mukaisella tavalla rakennusosakohtaisesti tai laskemalla. Jos hanke ei täytä asetuksen 4/13 vaatimuksia, tulee poikkeaminen perustella asetuksen mukaisin perusteluin.

Kun lupahakemus liittyy asuinrakentamiseen tai rakentaminen muutoin liittyy Valtioneuvoston päätöksessä 993/1992 mainittuihin käyttötarkoituksiin ja tontilla melutaso ylittää melun päiväohjearvon (klo 07−22) 55 dB (LAeq) tai yöohjearvon (klo 22−07) 50 dB (LAeq), tulee hakemuksen liitteeksi laatia meluselvitys.

Kerrostalohankkeissa ja isoissa pientalohankkeissa edellytetään pihasuunnitelma, jossa yksilöidään rakentamishankkeen istutukset, piharakenteet ja pinnoitukset. Hyvä pihasuunnitelma lisää pihan viihtyisyyttä, toimivuutta ja hoidettavuutta olennaisesti.

Ennakkoneuvotteluista on syytä kirjata muistiot, jotka liitetään lupahakemuksen liitteeksi. Myös laaturyhmän ja kaupunkikuvatoimikunnan lausunnot tulee liittää hakemuksen liitteeksi.