Erityisryhmien asumisen tonttihaku

Ikuri, Taimisto

Asemakaavalla mahdollistetaan täydennysrakentaminen alueelle, mikä on tällä hetkellä metsäistä viheraluetta ja Tampereen kaupungin taimistoa. Suunnittelualueen pohjoisosassa, Taimiston alueella, runsaat kaksi hehtaaria viheraluetta on kaavalla muutettu neljäksi korttelialueeksi, joille voidaan rakentaa pien-, rivi- ja kerrostaloja tai niiden erilaisia välimuotoja. Suunnittelualueen eteläosassa, Tuomarinkadun alueella, noin kaksi hehtaaria viheraluetta on muutettu kahdeksi korttelialueeksi, joiden pääkäyttötarkoitukset ovat asuinrakennusten korttelialue (A) ja asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Useat kaava-alueen tonteista soveltuvat hyvin puukerrostalojen ja -rivitalojen rakentamiseen.

Kaavan ehdotusvaiheessa järjestettiin kilpailu, jonka tarkoituksena oli löytää kortteleihin kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti laadukas ja hallittu kokonaisuus, joka samalla edustaa resurssiviisaan ja kohtuuhintaisen asumisen toteutumista Tesomalla. Rakennustyypistöön toivottiin vaihtelua kerrostaloista ja kaupunkivilloista pienempimittakaavaisiin townhouse –tyyppisiin joko kytkettyihin tai erillisiin rakennuksiin. Kilpailun voitti ehdotus nimeltä ”Lyhdyt” ja kaavaa on viety eteenpäin kilpailun voittajan kanssa.

Osa alueen tonteista on haettavana jatkuvassa tonttihaussa ja osa on tulossa haettavaksi myöhemmissä tonttihauissa.

Nyt haettavana oleva tontti 837-237-3884-2 asetetaan haettavaksi valtion tukemaan pitkän korkotuen asuntotuotantoon. Lisäksi hankkeelle tulee hakea erityisryhmien investointiavustus. Tontille tulee vuokra-asumisen lisäksi toteuttaa kehitysvammaisten yksikkö, joka tulee koostumaan yhteisöllisestä asumisesta. Asumisyksikössä tulee olla 13–14 asuntoa. Lisäksi asuinkortteliin tulee toteuttaa 10–12 tukiasuntoa, jotka sijoitetaan vapaasti muun asumisen joukkoon. Konseptihaulla tontin saanut taho rakennuttaa ja vuokraa asunnot Pirhan osoittamille asukkaille. Yhteiskäytöllisistä tiloista Pirha tulee vuokraamaan ne tilat, jotka ovat Pirhan omassa käytössä. Muut tilat, kuten yhteiskäytölliset alueet, jyvittyvät asukkaiden vuokriin.

Lisätietoja hakumateriaalissa olevista liitteistä:
 

Asuinkerrostalojen korttelialuetta olevan tontin 837-237-3884-2 (osoite: Maakaari 6) pinta-ala on 4 450 m² ja rakennusoikeus 4 000 k-m². Tontille voi kaavan mukaan sijoittaa palveluasumista (palas-3). Tontin tämänhetkinen vuosivuokra on 32 000 euroa. Varausajalta perittävä vuokra on 1 333 euroa. 

Asuntojakauma koskien vuokra-asumista 

Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen.  Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 65 m². Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m². Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.

Asuntojakaumatavoite ei koske asumisyksikköä eikä tukiasuntoja.

Maaperätutkimus

Asemakaavoituksen yhteydessä alueelle on teetetty ympäristötekninen tutkimus, jonka raportti on hakumateriaalin liitteenä. Tutkimusten perusteella alueella ei ole todettu kunnostustarvetta.
 

Kysymykset

Mahdolliset tonttihakuun liittyvät kysymykset tuli esittää sähköisellä lomakkeella keskiviikkoon 23.10.2024 mennessä. Hakua koskien saapui kaksi kysymystä. Vastaukset kysymyksiin on julkaistu maanantaina 28.10.2024.
 

Konseptikuvaus

Hakemuksen liitteenä tulee olla konseptikuvaus. Sen selostuksessa kuvataan ja perustellaan ehdotuksen keskeiset suunnitteluratkaisut. Selostuksesta tulee ilmetä ratkaisun arkkitehtonisiin ja toiminnallisiin ratkaisuihin liittyvät periaatteet. Kuvauksessa tulee ilmetä, miten ratkaisu tukee kehitysvammaisten asumista ja itsenäistä elämää sekä yhteisöllisyyttä asuinympäristössä.

Konseptikuvauksen tulee sisältää kirjallisen kuvauksen lisäksi vähintään seuraava aineisto:

• Pohjapiirrokset (1:200) idean kannalta keskeiset kerrokset tulee esittää kaaviomaisesti. Esityksessä tulee näkyä tilajako ja satelliittiasuntojen sijoittuminen.
• Asemapiirros (1:500) Rakennuksen ja toimintojen sijoittuminen tontille.
• Havainnekuva rakennuksesta.

Tontin saajan valinnassa arvioidaan konseptikuvaksen lisäksi yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen.
 

Tontin varaaminen ja luovutus

Ennen tontin lopullista luovutusta tontti varataan tontinsaajalle. Maanvuokrasopimus- ja kauppakirjamallit sekä varaamiseen ja tontin luovutukseen liittyvistä ehdoista kuten A-energiatehokkuus ja hiilijalan- ja kädenjäljenlaskenta löytyy lisätietoa: