Ikurin tontit

Suunnittelualueen eteläosassa, Tuomarinkadun alueella, noin kaksi hehtaaria viheraluetta on muutettu kahdeksi korttelialueeksi, joiden pääkäyttötarkoitukset ovat asuinrakennusten korttelialue (A) ja asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Useat kaava-alueen tonteista soveltuvat hyvin puukerrostalojen ja -rivitalojen rakentamiseen.

Kaavan ehdotusvaiheessa järjestettiin kilpailu, jonka tarkoituksena oli löytää kortteleihin kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti laadukas ja hallittu kokonaisuus, joka samalla edustaa resurssiviisaan ja kohtuuhintaisen asumisen toteutumista Tesomalla. Rakennustyypistöön toivottiin vaihtelua kerrostaloista ja kaupunkivilloista pienempimittakaavaisiin townhouse –tyyppisiin joko kytkettyihin tai erillisiin rakennuksiin. Kilpailun voitti ehdotus nimeltä ”Lyhdyt” ja kaavaa on viety eteenpäin kilpailun voittajan kanssa.

Tässä haussa on haettavana yksi asuinkerrostalojen korttelialuetta oleva tontti ja kaksi asuinrakennusten korttelialuetta olevaa tonttia.

• Asuinkerrostalotontti 837-237-3884-1 on haettavissa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. 
• Korttelissa 3884 on kaavassa palas-merkintä, mutta nyt haettavana olevalle tontille 1 ei voi sijoittaa palveluasumista, sillä aiemmin haussa olleelle tontille 2 tulee sijoittumaan tavallisen vuokra-asumisen lisäksi kehitysvammaisten asumisyksikkö ja tukiasuntoja. 
• Tontit 837-237-3885-1 ja 2 ovat haettavissa joko vapaarahoitteiseen tai kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon. Korttelin 3885 tontit 1 ja 2 voidaan luovuttaa samalle toimijalle tai kahdelle eri toimijalle.
• Asuinrakennusten korttelialuetta olevien tonttien 837-237-3885-1 ja 2 pysäköinti sijoittuu kaavan mukaisesti LPA-tontille 3, joka tullaan vuokraamaan tonttien 1 ja 2 vuokralaisille pitkäaikaisten vuokrasopimusten tekemisen yhteydessä.
   

Asuntojakauma 

Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen.  Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 65 m². Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuuhuonetta). Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m². Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.

Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai ikääntyneille rakennettavat asunnot. 

Maaperätutkimus

Asemakaavoituksen yhteydessä alueelle on teetetty ympäristötekninen tutkimus, jonka raportti on hakumateriaalin liitteenä.  Tutkimusten perusteella alueella ei ole todettu kunnostustarvetta.