Kalevan tontit

Kaava-alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäivät Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta. Asemakaavatyöhön sisältyvä Jäähallinkaaren linjaaminen mahdollistaa uusien asuin- ja liikekortteleiden rakentamisen aiempien Iskun ja Tampereen Areenan tonttien alueille, Kalevan puistoalueisiin tukeutuen. Asemakaava-alueella huomioidaan lisäksi laadukkaat kävelyn ja pyöräilyn yhteydet, hulevesien hallinta- ja meluntorjuntaratkaisut sekä uuden rakentamisen liittyminen Kalevan kulttuuri- ja viherympäristöön. 

Alueelle kaavamuutoksen jälkeen muodostuneet tontit ovat nyt haussa olevia tontteja lukuun ottamatta vuokrattu ja rakentaminen on pääosin toteutunut. 

Tässä haussa on haettavana tontit 837-129-1810-32 ja 33. Tontit ovat muodostuneet tontista 837-129-1810-30, joka aiemman varaajan aloitteesta jaettiin kahdeksi tontiksi. Yhteisen pysäköintihallin takia rakentaminen on helpompi toteuttaa, kun tonteilla on sama toteuttaja. 

Molemmat tontit myydään tarjousten perusteella yhdelle toimijalle/useamman toimijan yhteenliittymälle tonteista tarjotun yhteishinnan perusteella.

Tontteja haetaan ostotarjouslomakkeella. 

Varausajan vuokra

Tontit varataan varauspäätöksellä tulevalle toteuttajalle hankkeen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten kuuden kuukauden ajaksi. Varausaikaa voidaan jatkaa maksimissaan kuudella kuukaudella.

Varauspäätöksen perusteella varausajalta peritään vuokraa, mikä vastaa 50 % tämänhetkisestä vuosivuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla).

Varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Varausmaksulle ei makseta korkoa. Mikäli kauppa ei tontin varaajista johtuvista syistä toteudu, ei varausmaksuja palauteta.

Muut sopimusehdot löytyvät alla olevista kauppakirjaluonnoksista.

Yhteisjärjestelyt

Korttelin 1810 tonttien haltijoiden kesken on 13.6.2022 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimukset, joilla on sovittu asuinrakentamisen toteuttamisen edellyttämistä yhteisjärjestelyistä ja niihin läheisesti liittyvistä asioista. Yhteisjärjestelysopimuksissa on osapuolena tontti 837-129-1810-30, josta myöhemmin muodostettu tontit -32 ja -33. Yhteisjärjestelysopimukset oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyvät kauppakirjan allekirjoituksella Ostajalle kokonaisuudessaan. 

Yhteisjärjestelysopimukset ovat alla.
 

Pysäköintihalli

Viereisen tontin Kalevan Ylämummo 11 (837-129-1810-31) pysäköintihalli sijoittuu usealle eri tontille ja myös aiemman tontin 837-129-1810-30 alueelle. Kaupunki on antanut valtakirjan pysäköintihallin rakentajalle YH-Antura Oy:lle nykyisen tontin 837-129-1810-33 maanalaiselle osalle osittain rakentuvan pysäköintihallin rakennusluvan hankkimiseksi.

YH-Antura Oy:ltä saadun tiedon mukaan pysäköintihallin vaiheen 1 aikana tontille 33 syntyneet kustannukset ovat yhteensä 412 670 €. (Laskutus kiinteistön rakennusluvan myöntämisen jälkeen).

Tontin 837-129-1810-33 tulevan haltijan tulee sopia pysäköintihallin rakentamisesta ja siihen liittyvistä kustannuksista tontin 837-129-1810-31 vuokralaisen YH-Antura Oy:n kanssa, jonka tulee esittää todelliset aiheutuneet kustannukset tulevalle rakentajalle open book -menetelmällä.

Lisätietoja:

Mika Aho
Projektipäällikkö
[email protected]
YH-Kodit Oy

Pysäköintihallin vaihesuunnitelmat löytyvät alta.
 

Asuntojakauma

Tontinluovutuksen tavoitteena on monipuolinen asuntojakauma. Pienasuntoihin vahvasti painottuva asuntojakauma ei ole tavoitteiden mukainen.  Kaupunki edellyttää, että kohteen asuntojen lukumäärästä vähintään 25 % toteutetaan vähintään kahden makuuhuoneen perheasuntoina. Perheasuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 65 m². Asuntojakauman toivotaan sisältävän myös suuremmille perheille sopivia asuntoja (asunnossa vähintään 3 makuutilaa). Kaikkien asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 45 m². Asuntojakauma tarkastellaan hankekohtaisesti. Asuntojakauma tulee esittää tontinkäyttösuunnitelman esittelyn yhteydessä, ennen tontin lopullista luovuttamista.

Asuntokokojakaumaa tarkasteltaessa jätetään huomioimatta tontille mahdollisesti rakentuvat opiskelija-asunnot tai ikääntyneille rakennettavat asunnot.

Maaperä

Alueella on teetetty ympäristötekninen tutkimus maaperän pilaantuneisuudesta. Raportti (Kalevan Isku ja Tampere Areena, Maaperän haitta-ainetutkimus ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll, 16.11.2017) on alla.