Vuoreksen tontit (jatkuva haku)

Vuoreksen Isokuusen ensimmäisen vaiheen asemakaavan ns. Harjanteen kaava on laadittu neljän keskustakorttelin (7690-7693) osalta kumppanuuskaavoitushankkeena. Kaikki neljä alkuperäistä toimijaa ovat luopuneet hankkeistaan, ja tontit ovat sen jälkeen olleet avoimessa tonttihaussa haettavina.

Rakentamistapaohjeiden mukaan rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin puuta. Tonttihaussa katsotaan eduksi, mikäli rakennukset tai osa niistä luvataan toteuttaa pääosin puurakenteisina, jolloin myös kantavan rungon (pois lukien kellarirakenteet, maanvastaiset rakenteet, väestönsuojat ja tarkoituksenmukaiset jäykistävät rakenteet, kuten hissikuilut) tulee olla puuta.

Tontille 837-327-7693-1 voi toteuttaa sekä vapaarahoitteista että kohtuuhintaista asuntotuotantoa, kuitenkin niin, että vähintään puolet tulee olla vapaarahoitteista asuntotuotantoa.

Isokuusi III:n kaava-alueelle on tavoitteena osoittaa myös Isokuusen keskustan
toimintoja: päivittäistavarakauppa, pienempiä liike-, toimisto ja työtiloja
asuinkerrostalojen yhteyteen. Pienten lasten yksikkö (koostuen päiväkodista, esi- ja alkuopetuksen tiloista sekä avoimen varhaiskasvatuksen kerhotiloista) alueelle on jo valmistunut ja toiminnassa.

Isokuusi III:n kaava-alueen yleismääräyksissä on määritelty korttelialueet, joilla runkomateriaalin tulee olla pääosin puuta ja julkisivujen puuta sekä korttelialueet, joilla julkisivumateriaalin tulee olla puuta.

Isokuusi III:n alueella on haettavana kolme tonttia, joista tontti 837-327-7743-1 on haettavissa joko vapaarahoitteiseen tai kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon (aran pitkä/lyhyt korkotuki ja kuntakonsernin oma ARA-vuokratasoa vastaava vuokra-asuntotuotanto). Korttelin 7745 tontit ovat haettavissa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. 

Korttelin 7745 tonteista toisella on liiketilaa, johon edellytetään päivittäistavarakauppaa. Tontteja tulee hakea yhteenliittymänä, jossa on mukana rakentaja sekä päivittäistavarakauppatoimija

Pysäköintitontti

Asemakaavassa korttelin 7744 autopaikkoja on osoitettu LPA-tontille 7745-3. Kortteleiden 7744 ja 7745 asuntotonttien rakentajien tulee yhdessä suunnitella ja toteuttaa LPA-tontti 3, joka tullaan vuokraamaan yhteisesti kortteleiden 7744 ja 7745 asuntotonttien vuokralaisille.
LPA-tontti 3 on vuokrattu tilapäisellä sopimuksella tontin 837-327-7744-3 vuokralaiselle. Tilapäinen sopimus korvataan pitkäaikaiselle maanvuokrasopimuksella asuntotonttien 837-327-7744-1 ja 2 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä.

Isokuusi IV:n alue on osoitettu yhdyskuntarakenteeltaan tiiviiksi tehokkaaseen ja joustavaan joukkoliikennejärjestelmään tukeutuvaksi alueeksi. Isokuusen keskusta-aluetta täydennetään sovittamalla asuinkerrostaloja, rivitaloja ja/ kaupunkipientaloja ja leikkipaikka alueelle jo kaavoitettuun rakennuskantaan sekä monimuotoiseen maastoon.

Asemakaavalla muodostuu neljä korttelialuetta, joihin osoitetaan myös liike- ja toimistotiloille varattua kerrosalaa. Asunnot sijoittuvat suurimmaksi osaksi kerrostaloihin, mutta asemakaava mahdollistaa myös rivitalojen, kerrospientalojen tai townhouse-tyyppisten asuinrakennusten rakentamisen alueelle.

Puurakentamisen edistämisohjelman tavoitteita huomioidaan kaava-alueella julkisivujen suunnittelua ohjaavin määräyksin. Lisäksi tontilla 7747-1 on vaatimuksena puurakenteisuus.

Alueelta on haettavissa seitsemän tonttia:

• Korttelin 7747 tontit 2 ja 3 ovat haettavissa vapaarahoitteiseen tuotantoon
• Korttelin 7748 tonteille 1 ja 2 voi toteuttaa sekä omistusasumista että kohtuuhintaista asuntotuotantoa (aran pitkä/lyhyt korkotuki, kuntakonsernin oma ARA-vuokratasoa vastaava vuokra-asuntotuotanto). Hakemuksessa tulee esittää em. tuotantojen jakautuminen/osuudet.
• Korttelin 7749 tontit 1 ja 2 ovat haettavissa vapaarahoitteiseen tuotantoon.
• Kortteleiden 7747, 7748 ja 7749 hakijoiksi toivotaan vähintään kahden toteuttajan ryhmää. Maanalaisen pysäköinnin takia tontit on hankala toteuttaa erikseen, joten kunkin korttelin molemmat tontit varataan joko yhdelle toimijalle tai kahden toimijan yhteenliittymälle.
• Tontti 7747-1 joka sijoittuu kaava-alueen pohjoisosaan, oli Tampereen kaupungin suunnittelukohteena Asuntoreformi 2018-kilpailussa. Tavoitteena oli luoda yhteisöllinen ja pikkukaupunkimainen, Vuoreksen puukaupunki-identiteettiin sopiva kortteli, jossa on monipuolinen jakauma asuntoja erilaisille perheille. 
   

Asuntoreformikilpailu

Asuntoreformi 2018 -kilpailu oli keväällä 2018 järjestetty avoin arkkitehtuurikilpailu, jossa etsittiin innovatiivisia ja toteuttamiskelpoisia ratkaisuja ajankohtaisiin asumisen haasteisiin. Kilpailun järjestävät yhteistyössä: Tampereen, Jyväskylän ja Vantaan kaupungit, Tampereen teknillinen yliopisto, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ja Alvar Aalto -säätiö.

Arkkitehtuurikilpailun voittajien valinnassa painotettiin erityisesti suunnitelmien innovatiivisuutta ja uusien ratkaisujen kehittämistä. Arvostelussa tarkasteltiin lisäksi kokonaisvaltaista arkkitehtuurin laatua, suhdetta ympäröivään kaupunkirakenteeseen, asuinympäristön viihtyisyyttä ja elämyksellisyyttä sekä toiminnallista laatua ja uusia asuntoratkaisujen ideoita. Tampereen kilpailun voittaja oli Studio A/H:n ehdotus "Kide". Asemakaava on tontin 7747-1 osalta laadittu voittajaehdotuksen pohjalta. 
 
Tontille 7747-1 sijoittuu rakennusoikeutta 6100 k-m². Rakennusoikeudesta vähintään 200 k-m² on käytettävä liike- toimisto- tai työtiloina. Rakennusten tulee olla pääosin puurakenteisia ja ilmeeltään moderneja. Julkisivumateriaalina on käytettävä puuta. Asukaspysäköinti tulee järjestää maanalaiseen ja/tai kansialueen alapuoliseen pysäköintitilaan (edellyttää poikkeuslupaa) ja/tai pysäköintitaloon. 
Tontti on haettavissa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tai valtion tukemaan pitkän korkotuen asuntotuotantoon. Tonttia voi hakea myös useamman toimijan ryhmittymä, ja sen voi toteuttaa vapaarahoitteisen ja korkotuetun asuntotuotannon yhdistelmänä. 

 

Hakemuksen liite

Hakijan eduksi katsotaan Asuntoreformi 2018 -kilpailun voittajaehdotuksen ”Kide” sisällöllisten ideoiden sekä niitä tukevien suunnitteluratkaisujen toteuttaminen. 
Hakijan tulee tutustua kilpailuehdotukseen "Kide", ja liittää tonttihakemukseen selvitys, millä tavalla hankkeessa toteutetaan ehdotuksen sisällöllisiä ja/tai arkkitehtonisia ideoita. Selvityksen tulee olla enintään kahden A4-sivun pituinen.

Edellä mainitun lisäksi arvioidaan maapolitiikan linjausten mukaisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin hakijalle aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen sekä kilpailun edistäminen.
 

Haettavana oleva tontti sijaitsee Vuoreksessa asemakaavan nro 8263 mukaisella. ns. Koukkurannan alueella. Asuntoalue sijoittuu Vuoreksen keskustan ja Koukkujärven väliin voimakaspiirteiseen kallioiseen maastoon.

Asemakaavalla on pyritty edistämään asumisen monimuotoisuutta. Talotyypistö sisältää monipuolisesti kerros- ja pientaloja. Alueelle on tavoiteltu valtavirrasta poikkeavia asumiskonsepteja, joista yksi voisi asemakaavan mukaan olla asukkaiden rakennuttama yhteisöllinen pientalokortteli Hallilan Kotipehkun tapaan.

Haettavana oleva tontti on muodostunut tontista 837-327-7678-1, joka on alun perin ollut haettavana ensisijaisesti ryhmärakennuttamiseen. Tontti on vuokralaisen aloitteesta jaettu kolmeksi tontiksi, joista kahdelle on toteutunut ryhmärakennuttamishankkeet. Vuokralainen on luopunut kolmannen kohteen toteuttamisesta.

Tonttien 837-327-7678-6-7 vuokralaiset ovat laatineet yhteisjärjestelysopimuksen, jolla on sovittu mm. kulkuoikeudesta, yhteisrakennuksesta ja talotekniikasta.

Yhteisjärjestelysopimus

Yhteisjärjestelysopimus on hakumateriaalin liitteenä. Yhteisjärjestelysopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy tontin 837-327-7678-7 vuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle.