Rakentamisen määräykset ja ohjeet

Rakennusjärjestyksessä annetaan paikallisista oloista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset. Ne voivat koskea rakennuspaikkaa, rakennuksen kokoa ja sen sijoittumista, rakennuksen sopeutumista ympäristöön, rakennustapaa, istutuksia, aitoja ja muita rakennelmia, rakennetun ympäristön hoitoa, vesihuollon järjestämistä, suunnittelutarvealueen määrittelemistä sekä muita niihin rinnastettavia paikallisia, rakentamista koskevia seikkoja.

Rakennusjärjestyksen liitekarttanäkymä

Rakentamistapaohjeissa määritellään, mitkä toimenpiteet voidaan suorittaa ilman lupaa sekä annetaan ohjeita toimenpiteiden suunnittelusta.

K: Kuinka paljon rakennusoikeutta tontilla on käytetty?

V: Käytetyn rakennusoikeuden määrän saa selville viimeisimmästä asemapiirroksesta tai viimeisimmästä rakennuslupapäätöksestä. 

K: Mitä kaikkea tontille saa rakentaa?

V: Asemakaavasta selviää, mitä ja kuinka paljon tontille saa rakentaa. Uusimmissa asemakaavoissa rakennusoikeus on määritelty numeerisesti.

Esimerkki 1: Merkintä 200+v40 tarkoittaa, että tontille saa rakentaa 200m2 rakennuksen ja 40m2 varaston tai autotallin. Vanhemmissa asemakaavoissa rakennusoikeus on määritelty rakennusalan, kerrosluvun ja/tai kattokorkeuden ja -kulman mukaan.

Esimerkki 2: Asemakaavamääräyksissä on teksti: ”Rakennusala 1-kerroksista rakennusta varten. Ullakolle, jonka pinta-alasta saa käyttää 2/3 asumiseen, saa tehdä erillisiä huoneistoja. Suurin sallittu rakennuskorkeus on 5 m. Kattokaltevuus 45o.” Kartalta mitattuna tontin rakennusalan koko on 130m2. Koska asemakaavamääräyksistä selviää, että ullakolle saa rakentaa 2/3 asumiseen käytettäviä tiloja, saadaan rakennusoikeudeksi 130m2 x 1,67 = 217,1 m2 (217m2). Tontilla on myös noudatettava voimassa olevaa asemakaavaa ja sen määräyksiä esimerkiksi kattokaltevuuksista tai rakennuksen kerrosmääristä.

K: Saako rakennusoikeuden ylittää?

V: Lähtökohtaisesti rakennusoikeutta ei saa ylittää. Jos rakennuksen suunnitteluvaiheessa ilmenee, että rakennusoikeus olisi ylittymässä, voidaan rakennuslupaa haettaessa vähäisellä poikkeamisella siirtää talousrakennuksen rakennusoikeutta päärakennukseen käytettäväksi (edellyttäen, että talousrakennuksen rakennusalaa on käyttämättä). Autotallia ei lasketa kerrosalaan, jos sen seinäpinta-alasta vähintään 30 % on ulkoilmaan avoimena.

K: Miten rakennuksen saa sijoittaa tontille?

V: Tontille on asemakaavaan merkitty rakennusalan raja, jota tulee noudattaa rakennuksen sijoittamisessa tontille. Rakennuksen sijoittamisessa tontille tulee noudattaa myös voimassa olevia palomääräyksiä.

K: Saako rakennuksen purkaa? 

V: Rakennuksen purkamiseen on saatava rakennusvalvontaviranomaisen lupa tai siitä on tehtävä purkamisilmoitus. Rakennusvalvontaviranomainen voi purkamislupaa tai purkamisilmoitusta käsitellessään vaatia hakijaa toimittamaan asiantuntijan tekemän selvityksen rakennuksen historiallisesta tai rakennustaiteellisesta arvosta sekä rakennuksen kunnosta.

K: Mitä rakennuskielto tarkoittaa?

V: Rakennuskielto määrätään usein silloin, kun asemakaavaa ollaan uudistamassa. Rakennuskiellon aikana rakentaminen ja purkaminen on mahdollista vain poikkeamispäätösmenettelyn kautta. Lisätietoja menettelystä saat asemakaavoituksen sivuilta ja yleiskaavoituksen sivuilta sekä alta löytyvästä ohjeesta.

K: Miten tontti muodostetaan?

V: Jos halutaan hakea rakennuslupaa, tontti tulee muodostaa rekisteritontiksi. Rakennusluvan edellytyksenä on, että tontti on rekisteröity, ja että se on voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukainen.

Jos tilasi on asemakaava-alueella, niin Tampereen kaupungin kiinteistönmuodostusyksikkö tekee tonttijaot, tontin lohkomiset, tonttien väliset rajankäynnit, rasitetoimitukset, sekä palvelee muissakin tontteihin liittyvissä asioissa.

Tampereen kaupungin haja-asutusalueella lohkomiset ja muut kiinteistötoimitukset tekee pääsääntöisesti Maanmittauslaitos.